Kısa Süreli Kira Hukuku

1 Ocak 2024 tarihi itibariyle 7464 sayılı "Turistik Amaçlı Konaklama Yeri Kiralanması Hakkında Kanun" bir dizi temel hükümle birlikte yürürlüğe girmiştir:

Turistlere bir seferde 100 güne kadar konaklama yeri kiralanmasına izin verilmektedir. Ancak, 100 günden daha kısa süreli kiralamalar kısa süreli kiralama olarak kabul edilmektedir.

Kısa süreli kiralamalar sadece Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen bir izin (ruhsat) ile mümkündür.

Mal sahipleri binadaki tüm kiracıların onayını almak zorundadır. Buna ek olarak, kiracıların %75'inin onayını gerektiren yönetim şirketi tüzüğüne kısa süreli kiralamaları dahil etmek mümkündür.
 

Ruhsat başvuruları E-Devlet elektronik sistemi üzerinden yapılmaktadır.

Ruhsat alabilmek için yerel sakinlerin kimlik fotokopilerini ve binadaki tüm kiracıların noter onaylı muvafakatlerini sunmaları gerekmektedir.

Yabancıların pasaportlarının bir kopyasını, vergi veya yabancı numaralarını (99 ile başlayan oturma izninden) ve tüm bina sakinlerinden noter onaylı muvafakatname sunmaları gerekmektedir.

Tüzel kişilerin vergi numarası ve ticaret sicil numarası veya ticaret siciline kayıtlı olmaları halinde MERSİS numarası sunmaları gerekmektedir.

Sunulan belgeler İl Ofisi tarafından incelenir ve tutarsızlık olması durumunda gerekçeli olarak reddedilir. Ruhsat başvuruları ile ilgili işlemlerin 30 gün içerisinde tamamlanması gerekmektedir.

Konaklama yerinin girişinde "Turistik Konaklama Yeri" ibaresi ve konaklama yerinin Bakanlığın denetimi altında olduğuna dair bilgi yer almalıdır.

Ayrıca otel standartları ile uyumlu konaklama gereklilikleri de vardır, örneğin:
- Misafir sayısı sınırı. Kapasite, her odada en fazla 2 kişinin konaklayabileceği şekilde hesaplanır. Bu koşulları yerine getiren oda sayısı daha fazla olsa bile, bir konaklama yerinde üç yaşından küçük çocuklar hariç 12'den fazla kişi kalamaz.
- Yeni kiracılar gelmeden önce temizlik yapmak, haşereleri kontrol etmek ve misafirleri takip etmek ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Daire en azından asgari düzeyde olmalıdır: sıcak ve soğuk su, mutfak, oturma alanı, duman dedektörü, banyo, çarşaflı yatak, battaniye, yatak örtüsü, havlu vb.
- Kapıya bir kaçış merdiveni ile birlikte bir tahliye planı asılmalıdır.

Rezidanslar (yüksek kaliteli konutlar): Bir binanın birden fazla bloğunu içeren ve asgari yaşam koşullarını karşılayan; resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik hizmeti, kuru temizleme, çamaşırhane, ulaşım, yemek hizmetleri ve mağazalar, tıbbi hizmetler, spor salonu ve yüzme havuzunun bulunduğu konutlar.

Aynı kompleks, bina veya konutta birden fazla konut için aynı kişi veya kuruluş adına birden fazla başvuru yapılması halinde, bir ruhsat belgesi düzenlenir; ancak her konut için ayrı bir plaket düzenlenir.

Bir konuttaki tüm konutların Konut İdaresi tarafından kiralandığı durumlarda, Konut İdaresi adına tek bir ruhsat belgesi ve plaket düzenlenecektir.

Uygulamada işlerin nasıl yürüdüğünü göreceğiz.