Закон о краткосрочной аренде

С 1 января 2024 года стал действовать Закон под номером 7464 «О сдаче жилья в аренду в туристических целях» с рядом ключевых положений:

Разрешено сдавать жилье в аренду туристам на срок до 100 дней за раз. При этом, аренда короче 100 дней считается краткосрочной.

Сдача жилья в краткосрочную аренду возможна лишь с соответствующим разрешением (лицензией), выдаваемым Министерством Культуры и Туризма.

Собственники обязаны получить согласие всех жильцов дома. Кроме того, есть возможность внести краткосрочную аренду в устав управляющей компании, с требованием согласия от 75% жильцов.
 

Подача заявок на получение лицензии осуществляется через электронную систему E-Devlet.

Для получения лицензии местным жителям необходимо предоставить копию удостоверения личности (кимлик) и нотариально заверенное согласие всех жильцов здания.

Иностранцам требуется предоставить копию паспорта, налоговый номер или номер иностранца (из ВНЖ, начинается с 99), и нотариально заверенное согласие всех жильцов.

Юридические лица должны предоставить налоговый номер и номер торговой регистрации или номер MERSİS, если они зарегистрированы в Торговом реестре.

Предоставленные документы рассматриваются Провинциальными Управлением и в случае несоответствий, отклоняются с обоснованием. Процедуры связанные с заявками на получение лицензии, должны быть завершены в течение 30 дней.

У входа в сдаваемое помещение обязательно размещение таблички с надписью «Жильё для туристов», и информация о том, что жилье находится под надзором Министерства.
 

Существуют также требования к жилью, соответствующие стандартам отелей, такие как:
- Ограничение на количество гостей. Вместимость рассчитывается таким образом, что в каждой комнате могут разместиться до 2 человек. Даже если количество комнат, отвечающий этим условиям больше, то в одном жилье не могут разместиться больше 12 человек, не считая детей младше трех лет.
- Ответственность собственника за уборку перед приездом новых арендаторов, борьбу с вредителями и учёт гостей.
- В квартире должен быть хотя бы необходимый минимум: горячая и холодная вода, кухня, гостиная зона, детектор дыма, санузел, кровать с постельным бельем, одеялами, покрывалами, полотенца и так далее.
- На двери должен быть вывешен план эвакуации с указанием эвакуационной лестницы.

Резиденции (высококачественное жильё): Жилые комплексы, содержащие более одного блока здания, отвечающие минимальным жилищным условиям; где имеются ресепшен, охрана, сервис ежедневной уборки, химчистка, прачечная, транспорт, услуги общественного питания и магазины, медицинские услуги, спортзал и бассейн.

В случае, если от имени одного и того же физического или юридического лица подано более одного заявления на несколько жилых помещений в одном и том же комплексе, здании или резиденции, выдается один лицензионный сертификат; однако на каждое жилое помещение выдается отдельная табличка.

В случае, если все жилые помещения в резиденции сдаются в аренду Жилищным управлением, на имя жилищного управления выдается единый лицензионный сертификат и табличка.

Посмотрим, как будут обстоять дела на практике.