Am 1. Januar 2024 trat das Gesetz Nr. 7464 „Über die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken“ mit einer Reihe wichtiger Bestimmungen in Kraft:
Wohnraum darf jeweils für bis zu 100 Tage an Touristen vermietet werden. Eine Mietdauer von weniger als 100 Tagen gilt dabei als kurzfristig.
Die kurzfristige Vermietung von Wohnraum ist nur mit einer entsprechenden Genehmigung (Lizenz) des Ministeriums für Kultur und Tourismus möglich.
Eigentümer müssen die Zustimmung aller Bewohner des Hauses einholen. Außerdem besteht die Möglichkeit, Kurzzeitvermietungen in die Satzung der Verwaltungsgesellschaft aufzunehmen; hierfür ist die Zustimmung von 75 % der Bewohner erforderlich.
Lizenzanträge werden über das elektronische System E-Devlet eingereicht.
Für die Erteilung einer Lizenz müssen einheimische Bewohner eine Kopie ihres Personalausweises (Kimlik) und die notariell beglaubigte Zustimmung aller Bewohner des Gebäudes vorlegen.
Ausländer müssen eine Passkopie, eine Steuernummer oder Ausländeridentifikationsnummer (aus der Aufenthaltserlaubnis, beginnend mit 99) sowie die notariell beglaubigte Zustimmung aller Bewohner vorlegen.
Juristische Personen müssen eine Steuernummer und eine Handelsregisternummer oder, sofern sie im Handelsregister eingetragen sind, eine MERSİS-Nummer vorlegen.
Die eingereichten Unterlagen werden von der Provinzialdirektion geprüft und bei Unstimmigkeiten unter Angabe von Gründen abgelehnt. Die Verfahren im Zusammenhang mit Lizenzanträgen müssen innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen sein.
Am Eingang der vermieteten Unterkunft muss eine Plakette mit der Aufschrift „Unterkunft für Touristen“ sowie dem Hinweis angebracht sein, dass die Unterkunft der Aufsicht des Ministeriums unterliegt.
Darüber hinaus gelten Anforderungen an die Unterkunft, die Hotelstandards entsprechen, zum Beispiel:
– Eine Begrenzung der Gästezahl. Die Kapazität wird mit bis zu 2 Personen pro Zimmer berechnet. Auch wenn mehr Zimmer diese Bedingungen erfüllen, dürfen in einer Unterkunft höchstens 12 Personen wohnen; Kinder unter drei Jahren werden nicht mitgezählt.
– Die Verantwortung des Eigentümers für die Reinigung vor der Ankunft neuer Mieter, die Schädlingsbekämpfung und die Registrierung der Gäste.
– Die Wohnung muss mindestens die grundlegende Ausstattung bieten: warmes und kaltes Wasser, Küche, Wohnbereich, Rauchmelder, Sanitärbereich, Bett mit Bettwäsche, Decken, Tagesdecken, Handtücher und so weiter.
– An der Tür muss ein Evakuierungsplan mit Angabe der Fluchttreppe angebracht sein.
Residenzen (hochwertiger Wohnraum): Wohnanlagen mit mehr als einem Gebäudeblock, die die Mindestanforderungen an Wohnraum erfüllen und über Rezeption, Sicherheitsdienst, tägliche Reinigung, chemische Reinigung, Wäscherei, Transport, Gastronomie und Geschäfte, medizinische Dienstleistungen, Fitnessraum und Schwimmbad verfügen.
Wenn im Namen derselben natürlichen oder juristischen Person mehr als ein Antrag für mehrere Wohnungen in derselben Anlage, demselben Gebäude oder derselben Residenz eingereicht wird, wird ein einziges Lizenzzertifikat ausgestellt; für jede Wohnung wird jedoch eine eigene Plakette ausgegeben.
Werden sämtliche Wohnungen einer Residenz von der Wohnungsverwaltung vermietet, werden ein gemeinsames Lizenzzertifikat und eine Plakette auf den Namen der Wohnungsverwaltung ausgestellt.
Wir werden sehen, wie es in der Praxis funktioniert.
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