FAQ
Ответы на ваши вопросы
Выберите интересующую тему и перейдите к ответам.
Общие вопросы о покупке недвижимости
Помимо стоимости недвижимости, покупатель оплачивает:
- Налог на переход права собственности (TAPU) — 4% от кадастровой стоимости объекта
- Кадастровый сбор (Döner Sermaye)
- Услуги государственного переводчика
- Справка об обмене валюты (DAB)
- Оформление нотариальной доверенности (при необходимости)
- Государственные пошлины и сборы
- Подключение или переоформление счётчиков на воду и электричество
Общая сумма отличается по каждой отдельной сделке и зависит от разных факторов. Чтобы узнать стоимость по вашему случаю, напишите нам, и мы сделаем расчёт.
Да, это распространённая практика. Покупка происходит по нотариальной доверенности. Вы оформляете доверенность на специалистов IRINA PROPERTY в консульстве Турции в вашей стране или у нотариуса, а мы берём на себя весь процесс: проверку объекта, подготовку документов, получение TAPU и передачу ключей.
Да, у нас большой опыт работы удалённо. Весь процесс подбора происходит по видео или по фото. После выбора объекта заключается предварительный договор, и вы отправляете депозит. В договоре прописываются сроки приезда и даты сделки в кадастровой палате. На саму сделку покупатель и продавец приезжают лично либо по доверенности.
Оплатить покупку можно несколькими способами:
- Банковским переводом на счёт застройщика
- Криптовалютой (по согласованию)
- Наличными
- Передачей средств через наших представителей в вашем городе (страну и город нужно уточнять предварительно)
- Другими способами — исходя из вашего случая
Да, торг возможен. Размер скидки зависит от формы оплаты и готовности покупателя внести залог (бронь) сразу после согласования цены. Наша команда всегда отстаивает интересы клиента и ведёт переговоры о максимальной скидке.
Да, при покупке недвижимости в строящихся объектах или проектах на финальной стадии застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Обычно первоначальный взнос составляет от 30% до 50%, а остаток выплачивается по удобному графику до окончания строительства. Мы помогаем согласовать индивидуальный план выплат. Также бывают разовые акции или специальные условия, когда застройщик может пойти на меньший первоначальный взнос.
Мы не рекомендуем покупку вторичного жилья от физического лица в рассрочку. Максимальный рекомендуемый срок отсрочки платежа по вторичке — 2 месяца.
TAPU (Тапу) — это единственный официальный документ в Турции, подтверждающий право собственности на недвижимость. После его выдачи Кадастровым управлением вы становитесь полноправным владельцем объекта.
Да, недвижимость в Турции даёт право на получение ВНЖ или гражданства:
- ВНЖ по недвижимости (по TAPU): стоимость объекта в TAPU и по экспертной оценке должна составлять не менее 200 000 USD на дату сделки. Объект должен быть жилым. Вместе с собственником ВНЖ могут получить супруг(а) и несовершеннолетние дети
- Гражданство Турции: необходимы инвестиции в недвижимость на общую сумму от 400 000 USD (по экспертной оценке и сумме в TAPU). На недвижимость накладывается ограничение на продажу сроком на 3 года. Процесс оформления занимает от 4–8 месяцев до года (зависит от исходного гражданства) и включает получение паспортов для всей семьи (супруги и дети до 18 лет)
Да. Долгосрочная аренда (сроком более 100 дней) разрешена во всех жилых комплексах. Краткосрочная (посуточная) аренда регламентируется законодательством Турции — для неё комплекс должен иметь соответствующую лицензию и соответствовать требованиям закона о краткосрочной аренде.
Ежемесячные и ежегодные расходы включают:
- Айдат (Aidat): ежемесячное обслуживание комплекса (чистка бассейна, охрана, уборка, спортзал). Варьируется от 30–50 евро в небольших домах до 100–200 евро и более в премиальных комплексах с инфраструктурой отеля
- Коммунальные платежи: электричество и вода — по счётчикам, в среднем 40–100 евро в месяц в зависимости от сезона и использования кондиционеров
- Интернет: около 15–25 евро в месяц
- Ежегодный налог на недвижимость: около 0.2% от кадастровой стоимости
Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки «под ключ»:
- Персональный подбор объектов под ваш запрос и бюджет
- Организация очных или онлайн-просмотров
- Переговоры с продавцом и согласование лучшей цены и оптимальных условий с застройщиком
- Комплексная юридическая проверка объекта на отсутствие арестов и долгов
- Подготовка всех документов, получение ИНН, открытие счёта и получение DAB
- Сопровождение при подписании TAPU в Кадастровом управлении
- Послепродажный сервис (подключение счётчиков, покупка мебели, помощь с ВНЖ)
При покупке первичной недвижимости (от застройщика) работу агентства полностью оплачивает застройщик. При покупке вторичной недвижимости комиссионное вознаграждение оговаривается заранее и строго регламентируется договором.
Да, счёт открыть можно, но требуется личное присутствие гражданина и основание (при покупке недвижимости — договор купли-продажи). Для открытия счёта понадобятся загранпаспорт, турецкий ИНН и подтверждение адреса проживания (например, внутренний паспорт с пропиской). Мы полностью сопровождаем наших клиентов в банке, а также помогаем в получении ИНН.
Если деньги подготовлены и находятся в Турции, сама процедура оформления сделки — от подачи в Кадастровое управление до получения TAPU — занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Да, мы проводим сделки с оплатой криптовалютой (USDT, BTC). Конвертация осуществляется через лицензированные обменные пункты-партнёры. Комиссия за вывод/обмен обычно составляет 1.5–3%.
Перед заключением сделки юристы IRINA PROPERTY запрашивают выписку из Кадастрового реестра на предмет обременений, ипотек и арестов (İpotek / Haciz), а также проверяют справку об отсутствии задолженности по айдату и коммунальным платежам.
Айдат — это фиксированный ежемесячный взнос жильцов на содержание и обслуживание инфраструктуры жилого комплекса (бассейны, сауны, охрана, генератор, лифты, уход за садом).
DAB — это обязательный документ для иностранных покупателей недвижимости в Турции. Он подтверждает, что иностранная валюта (USD, EUR) была официально продана Центральному банку Турции через коммерческий банк и обменяна на турецкие лиры для оплаты кадастровой стоимости объекта. Сама справка DAB бесплатная, но при валютно-обменных операциях расход составляет разница курсов валют.
Это обязательный документ при подаче в кадастровую палату, и без него иностранный гражданин не может приобрести недвижимость в Турции.
- ВНЖ по TAPU (по недвижимости): выдаётся собственникам жилья от 200 000 USD. Отличается высоким процентом одобрения, легко продлевается при сохранении права собственности и даёт право претендовать на гражданство Турции через 5 лет постоянного проживания
- Туристический ВНЖ: оформляется на основании договора аренды жилья или договора купли-продажи по объектам с кадастровой стоимостью менее 200 000 долларов. Не даёт права на получение гражданства по выслуге лет и зависит от текущих ограничений миграционной службы
Нет, стоимость в старом TAPU относится к предыдущей сделке и не влияет на нового покупателя. Перед вашей покупкой заказывается свежая независимая экспертная оценка (Ekspertiz) и запрашивается актуальная кадастровая справка (Rayiç Bedeli). Для оформления ВНЖ именно в ваших новых документах (TAPU и экспертизе) сумма должна составлять не менее 200 000 USD.
Общие вопросы о послепродажном сервисе
Послепродажный сервис включает помощь с оформлением недвижимости, подключением воды, электричества и интернета, страхованием, ремонтом, меблировкой, получением необходимых документов и дальнейшим управлением квартирой. Состав услуг определяется индивидуально в зависимости от задач владельца.
Да. Вы можете заказать как комплексное сопровождение недвижимости под ключ, так и отдельную услугу: оформление TAPU, подключение коммунальных услуг, ремонт, меблировку, оформление ВНЖ, доверенности или проверку квартиры.
Не всегда. Многие вопросы мы можем организовать дистанционно. Согласовываем с владельцем стоимость и этапы работ, контролируем исполнителей и отправляем фото- и видеоотчёты. Для отдельных официальных процедур может потребоваться личное присутствие или нотариальная доверенность.
Да. Мы можем принять на сопровождение недвижимость, приобретённую через другого застройщика, агентство или напрямую у собственника. Перед началом работы уточняем состояние объекта, документы и перечень необходимых услуг.
Стоимость зависит от выбранных услуг, площади и состояния квартиры, объёма работ и необходимости привлечения сторонних специалистов. После уточнения задачи мы предоставляем предварительный расчёт и согласовываем расходы с владельцем.
Все основные расходы предварительно согласовываются с владельцем. По запросу предоставляются чеки, фотографии, видео и информация о выполненных работах. Дополнительные расходы не производятся без согласования, кроме заранее оговорённых экстренных ситуаций.
Irina Property — официально зарегистрированная компания в Турции. Перед началом сопровождения мы заключаем договор на оказание услуг, в котором прописываются перечень и объём работ, стоимость, порядок оплаты, сроки и ответственность сторон. Мы сопровождаем клиента на всех согласованных этапах и не оставляем вопрос незавершённым. При этом важно понимать: решения государственных органов, сроки официальных процедур и работа независимых подрядчиков не могут быть гарантированы агентством. Наша ответственность заключается в правильной организации процесса, контроле и выполнении обязательств, указанных в договоре.
Да. Все основные условия фиксируются в договоре: какие услуги необходимо оказать, что входит в сопровождение, сроки, стоимость и порядок взаимодействия с клиентом. Это позволяет обеим сторонам заранее понимать объём работ и ответственность.
Мы регулярно отправляем владельцу фотографии, видео и информацию о выполненных работах. Основные решения, закупки и дополнительные расходы предварительно согласовываются с клиентом.
Стоимость самого сопровождения и согласованный объём услуг фиксируются в договоре. Дополнительные расходы могут возникнуть, если клиент меняет первоначальную задачу или в процессе обнаруживаются скрытые технические проблемы. Такие работы обсуждаются и согласовываются отдельно.
TAPU и оформление недвижимости
TAPU — это официальный документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на недвижимость в Турции. В нём указываются данные объекта, его местоположение и сведения о зарегистрированных собственниках.
Да. Мы координируем процесс оформления, помогаем подготовить необходимые документы, организовать переводы и сопровождение в кадастровом управлении. При необходимости также взаимодействуем с нотариусом, присяжным переводчиком и профильными специалистами.
Оформление возможно при личном присутствии собственника или через представителя на основании правильно составленной нотариальной доверенности. Возможность дистанционного оформления зависит от конкретной ситуации и содержания доверенности.
Дополнительные расходы могут включать налог на передачу права собственности, услуги переводчика, нотариальные расходы, экспертную оценку, обязательное страхование DASK и другие официальные платежи. Точный расчёт производится индивидуально, поскольку суммы и требования могут меняться.
Да. Перед сделкой рекомендуется проверить данные объекта, собственника, наличие ограничений, задолженностей, ипотеки или ареста, а также соответствие информации в документах фактическому объекту. Объём проверки зависит от типа недвижимости и характера сделки.
Ремонт и обустройство
Да. Мы можем организовать косметический или комплексный ремонт, подобрать мастеров и материалы, проконтролировать сроки и качество работ. Также занимаемся доставкой, сборкой и установкой мебели, техники, освещения, штор и других элементов интерьера.
Мы организуем косметический и комплексный ремонт квартир: покраску, сантехнические и электромонтажные работы, ремонт кухни и ванной комнаты, установку освещения, кондиционеров, радиаторов, остекление балконов и изготовление мебели на заказ.
Да. После согласования проекта, бюджета и перечня работ мы организуем процесс дистанционно. Владелец получает фотографии и видео с каждого основного этапа ремонта.
Мы обращаемся к проверенным специалистам и поставщикам, сравниваем предложения и согласовываем подходящий вариант с владельцем. Выбор зависит от вида работ, бюджета, сроков и пожеланий клиента.
Да. До начала работ формируется предварительный расчёт стоимости материалов, услуг мастеров и дополнительных расходов. Если в процессе ремонта обнаруживаются скрытые дефекты, необходимость дополнительных работ согласовывается с владельцем отдельно.
Да. Клиент может обозначить желаемый бюджет, и мы подберём решения в его рамках. При этом окончательная стоимость зависит от состояния квартиры, выбранных материалов, мебели и сложности работ.
Мы можем помочь подобрать и приобрести необходимые материалы, организовать доставку и передать их мастерам. Все крупные покупки и выбранные варианты предварительно согласовываются с клиентом.
Да. Мы контролируем основные этапы, проверяем соответствие согласованной задаче и фиксируем результат на фото и видео. Если обнаруживаются недостатки, связываемся с исполнителем и организуем их устранение в рамках договорённостей с подрядчиком.
Мы информируем владельца, показываем проблему на фото или видео и запрашиваем расчёт стоимости её устранения. Дополнительные работы начинаются только после согласования с клиентом, за исключением аварийных ситуаций, требующих срочных действий для предотвращения ущерба.
Да. Мы можем подобрать и приобрести мебель, бытовую технику, освещение, шторы, текстиль, посуду и другие необходимые предметы. Также организуем доставку, сборку, монтаж и проверку комплектации.
Да. Мы организуем замеры, подготовку проекта и изготовление кухни, шкафов, прихожей и другой корпусной мебели по индивидуальным размерам.
Мы можем помочь определить стиль, подобрать материалы, мебель, освещение и цветовые решения. При необходимости к проекту привлекается дизайнер интерьера.
Срок зависит от объёма и сложности работ, наличия материалов и изготовления мебели. Предварительные сроки согласовываются до начала проекта, однако могут корректироваться при выявлении скрытых технических проблем или задержках со стороны производителей и поставщиков.
Да. Мы можем присутствовать при передаче квартиры, зафиксировать видимые недостатки, проверить комплектацию и передать замечания застройщику. Углублённая техническая экспертиза при необходимости проводится профильным специалистом.
Да. Мы можем принять пустую квартиру и подготовить её под ключ: провести ремонт, приобрести мебель и бытовую технику, подключить коммуникации, организовать уборку и проверить готовность объекта к заселению.
Да. Мы можем организовать ремонт, меблировку, закупку бытовой техники и необходимых предметов, генеральную уборку и проверку готовности квартиры к заселению.
ВНЖ и миграционное сопровождение
Да. Мы консультируем по возможному основанию для подачи, составляем список необходимых документов, помогаем заполнить заявление, оформить медицинскую страховку и подготовиться к рандеву.
Нет, окончательное решение принимает миграционная служба Турции. Ни одна компания не может законно гарантировать одобрение ВНЖ. Мы гарантируем выполнение услуг, предусмотренных договором: проверку и подготовку документов, организацию процесса и сопровождение клиента на согласованных этапах.
Наличие недвижимости может являться основанием для подачи заявления на ВНЖ, однако само по себе не гарантирует его одобрение. Возможность оформления, перечень документов и предполагаемый срок ВНЖ зависят от стоимости и расположения объекта, документов заявителя и действующих миграционных требований.
Наличие недвижимости может быть основанием для подачи заявления на ВНЖ, однако возможность оформления зависит от стоимости, местоположения и статуса объекта, а также от действующих миграционных требований. Перед началом процедуры мы рассматриваем ситуацию клиента индивидуально.
Мы сопровождаем оформление и продление ВНЖ на основании недвижимости, семейного ВНЖ и других доступных оснований. Возможность подачи определяется после изучения документов и обстоятельств заявителя.
Перечень зависит от основания подачи, гражданства, семейного положения и возраста заявителя. Обычно требуются паспорт, фотографии, медицинская страховка, подтверждение адреса и документы, подтверждающие основание для проживания. Точный список составляется индивидуально.
Подготовительную часть процедуры можно организовать дистанционно, однако заявителю может потребоваться личное присутствие на рандеву или при выполнении других официальных процедур.
Да. Мы помогаем подобрать и оформить страховой полис, соответствующий требованиям для подачи на ВНЖ. Условия и стоимость зависят от возраста заявителя и выбранной страховой программы.
Да, при наличии подходящего основания можно подготовить документы для членов семьи. Требования для супруга, детей и других родственников могут отличаться, поэтому каждая ситуация рассматривается отдельно.
Да. Мы проверяем действующие документы, уточняем актуальные требования, помогаем подготовить заявление и комплект документов для продления.
Рекомендуется обращаться заранее за 60 дней, не дожидаясь окончания срока действующего разрешения. Это позволит проверить документы, оформить страховку и своевременно подготовить заявление.
Мы проверяем комплект документов до подачи и сообщаем, что необходимо исправить или дополнить. Если миграционная служба запрашивает дополнительные документы, помогаем подготовить их в установленный срок.
Да. Мы можем помочь разобраться в указанной причине отказа и организовать консультацию профильного специалиста. Возможность повторной подачи или обжалования оценивается индивидуально.
Да. Мы полностью сопровождаем клиента во время прохождения процедуры: посещаем вместе с ним Миграционную службу (Göç İdaresi) и другие необходимые государственные учреждения, помогаем с документами, переводом и взаимодействием с сотрудниками на каждом этапе оформления.
Да. Требования, перечень документов и практика рассмотрения заявлений могут меняться. Поэтому перед каждой подачей мы проверяем актуальные условия и формируем пакет документов с учётом ситуации клиента.
Коммунальные услуги и страхование
Да. Мы помогаем подготовить документы, оформить или переоформить абонементы, оплатить необходимые депозиты и организовать подключение услуг. Процедура и перечень документов зависят от объекта и поставщика услуг.
Да. Мы можем помочь оформить обязательное страхование DASK, а также подобрать расширенное страхование квартиры и имущества. Условия и стоимость зависят от характеристик объекта и выбранной программы страхования.
Управление недвижимостью
Управление может включать регулярную проверку квартиры, фотоотчёты, контроль счетов и aidat, взаимодействие с администрацией комплекса, организацию ремонта и подготовку объекта к приезду владельца или заселению арендаторов.
Мы связываемся с владельцем, сообщаем о проблеме и согласовываем необходимые действия и расходы. В аварийной ситуации, когда промедление может привести к дополнительному ущербу, действуем в соответствии с условиями договора и заранее согласованным порядком.
Да. В зависимости от выбранного пакета мы направляем фотографии, видео и информацию о состоянии объекта, проведённых проверках, платежах и организованных работах.
Нотариальные и юридические процедуры
Да. Мы помогаем организовать подготовку документов, нотариальные переводы, доверенности и взаимодействие с нотариусом или адвокатом. В наследственных делах сопровождение может включать сбор документов, апостиль, переводы и координацию регистрации недвижимости на наследников.
В отдельных случаях доверенность можно оформить через турецкое консульство или у иностранного нотариуса с последующим апостилем и переводом. Требования зависят от страны оформления и действий, которые должен выполнять представитель, поэтому текст доверенности необходимо согласовать заранее.
