1 Ocak 2024 tarihinde, bir dizi temel hüküm içeren 7464 sayılı “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun” yürürlüğe girdi:
Konutların turistlere tek seferde 100 güne kadar kiralanmasına izin veriliyor. Bu kapsamda 100 günden kısa kiralamalar kısa süreli olarak kabul ediliyor.
Konutların kısa süreli kiralanması yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığının verdiği uygun izin (ruhsat) ile mümkün.
Malikler, binada yaşayan herkesin onayını almak zorunda. Ayrıca kısa süreli kiralamanın yönetim şirketinin tüzüğüne eklenmesi de mümkün; bunun için sakinlerin %75’inin onayı gerekiyor.
İzin başvuruları elektronik E-Devlet sistemi üzerinden yapılıyor.
İzin almak için yerel sakinlerin kimlik belgesinin bir kopyasını ve binada yaşayan herkesin noter onaylı muvafakatini sunması gerekiyor.
Yabancıların pasaport kopyası, vergi numarası veya yabancı kimlik numarası (ikamet iznindeki, 99 ile başlayan numara) ile tüm sakinlerin noter onaylı muvafakatini sunması gerekiyor.
Tüzel kişilerin vergi numarası ve ticaret sicil numarası ya da Ticaret Siciline kayıtlı olmaları hâlinde MERSİS numarası sunması gerekiyor.
Sunulan belgeler İl Müdürlüğü tarafından inceleniyor ve uygunsuzluk bulunursa gerekçesi belirtilerek reddediliyor. İzin başvurularına ilişkin işlemlerin 30 gün içinde tamamlanması gerekiyor.
Kiralanan konutun girişine “Turistler için konut” yazılı bir plaka ile konutun Bakanlığın denetiminde olduğunu belirten bilgi asılması zorunlu.
Konutlar için otel standartlarına benzer şartlar da bulunuyor, örneğin:
– Misafir sayısı sınırı. Kapasite, her odada en fazla 2 kişi kalabilecek şekilde hesaplanıyor. Bu şartları karşılayan oda sayısı daha fazla olsa bile bir konutta, üç yaşından küçük çocuklar hariç, 12 kişiden fazla kişi kalamıyor.
– Yeni kiracılar gelmeden önce temizlik, haşereyle mücadele ve misafirlerin kaydı konusunda malikin sorumluluğu.
– Dairede en azından temel ihtiyaçlar bulunmalı: sıcak ve soğuk su, mutfak, oturma alanı, duman dedektörü, banyo ve tuvalet, çarşaflarıyla birlikte yatak, battaniyeler, yatak örtüleri, havlular ve benzerleri.
– Kapıya kaçış merdivenini gösteren bir tahliye planı asılmalı.
Rezidanslar (yüksek nitelikli konutlar): Birden fazla bina bloğundan oluşan, asgari konut şartlarını karşılayan; resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik, kuru temizleme, çamaşırhane, ulaşım, yeme içme hizmetleri ve mağazalar, sağlık hizmetleri, spor salonu ve havuz bulunan konut kompleksleri.
Aynı gerçek veya tüzel kişi adına, aynı kompleks, bina ya da rezidansta bulunan birden fazla konut için birden fazla başvuru yapılması hâlinde tek bir izin belgesi düzenleniyor; ancak her konut için ayrı bir plaka veriliyor.
Bir rezidanstaki tüm konutların Konut Yönetimi tarafından kiraya verilmesi hâlinde, konut yönetimi adına tek bir izin belgesi ve plaka düzenleniyor.
Uygulamada durumun nasıl olacağını göreceğiz.
Tartışmaya Katıl