Am 1. Januar 2024 trat das Gesetz Nr. 7464 \u201e\u00dcber die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken\u201c mit einer Reihe wichtiger Bestimmungen in Kraft:<\/p>\n
Wohnraum darf jeweils f\u00fcr bis zu 100 Tage an Touristen vermietet werden. Eine Mietdauer von weniger als 100 Tagen gilt dabei als kurzfristig.<\/p>\n
Die kurzfristige Vermietung von Wohnraum ist nur mit einer entsprechenden Genehmigung (Lizenz) des Ministeriums f\u00fcr Kultur und Tourismus m\u00f6glich.<\/p>\n
Eigent\u00fcmer m\u00fcssen die Zustimmung aller Bewohner des Hauses einholen. Au\u00dferdem besteht die M\u00f6glichkeit, Kurzzeitvermietungen in die Satzung der Verwaltungsgesellschaft aufzunehmen; hierf\u00fcr ist die Zustimmung von 75 % der Bewohner erforderlich.
\nLizenzantr\u00e4ge werden \u00fcber das elektronische System E-Devlet eingereicht.<\/p>\n
F\u00fcr die Erteilung einer Lizenz m\u00fcssen einheimische Bewohner eine Kopie ihres Personalausweises (Kimlik) und die notariell beglaubigte Zustimmung aller Bewohner des Geb\u00e4udes vorlegen.<\/p>\n
Ausl\u00e4nder m\u00fcssen eine Passkopie, eine Steuernummer oder Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (aus der Aufenthaltserlaubnis, beginnend mit 99) sowie die notariell beglaubigte Zustimmung aller Bewohner vorlegen.<\/p>\n
Juristische Personen m\u00fcssen eine Steuernummer und eine Handelsregisternummer oder, sofern sie im Handelsregister eingetragen sind, eine MERS\u0130S-Nummer vorlegen.<\/p>\n
Die eingereichten Unterlagen werden von der Provinzialdirektion gepr\u00fcft und bei Unstimmigkeiten unter Angabe von Gr\u00fcnden abgelehnt. Die Verfahren im Zusammenhang mit Lizenzantr\u00e4gen m\u00fcssen innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen sein.<\/p>\n
Am Eingang der vermieteten Unterkunft muss eine Plakette mit der Aufschrift \u201eUnterkunft f\u00fcr Touristen\u201c sowie dem Hinweis angebracht sein, dass die Unterkunft der Aufsicht des Ministeriums unterliegt.
\nDar\u00fcber hinaus gelten Anforderungen an die Unterkunft, die Hotelstandards entsprechen, zum Beispiel:
\n– Eine Begrenzung der G\u00e4stezahl. Die Kapazit\u00e4t wird mit bis zu 2 Personen pro Zimmer berechnet. Auch wenn mehr Zimmer diese Bedingungen erf\u00fcllen, d\u00fcrfen in einer Unterkunft h\u00f6chstens 12 Personen wohnen; Kinder unter drei Jahren werden nicht mitgez\u00e4hlt.
\n– Die Verantwortung des Eigent\u00fcmers f\u00fcr die Reinigung vor der Ankunft neuer Mieter, die Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung und die Registrierung der G\u00e4ste.
\n– Die Wohnung muss mindestens die grundlegende Ausstattung bieten: warmes und kaltes Wasser, K\u00fcche, Wohnbereich, Rauchmelder, Sanit\u00e4rbereich, Bett mit Bettw\u00e4sche, Decken, Tagesdecken, Handt\u00fccher und so weiter.
\n– An der T\u00fcr muss ein Evakuierungsplan mit Angabe der Fluchttreppe angebracht sein.<\/p>\n
Residenzen (hochwertiger Wohnraum): Wohnanlagen mit mehr als einem Geb\u00e4udeblock, die die Mindestanforderungen an Wohnraum erf\u00fcllen und \u00fcber Rezeption, Sicherheitsdienst, t\u00e4gliche Reinigung, chemische Reinigung, W\u00e4scherei, Transport, Gastronomie und Gesch\u00e4fte, medizinische Dienstleistungen, Fitnessraum und Schwimmbad verf\u00fcgen.<\/p>\n
Wenn im Namen derselben nat\u00fcrlichen oder juristischen Person mehr als ein Antrag f\u00fcr mehrere Wohnungen in derselben Anlage, demselben Geb\u00e4ude oder derselben Residenz eingereicht wird, wird ein einziges Lizenzzertifikat ausgestellt; f\u00fcr jede Wohnung wird jedoch eine eigene Plakette ausgegeben.<\/p>\n
Werden s\u00e4mtliche Wohnungen einer Residenz von der Wohnungsverwaltung vermietet, werden ein gemeinsames Lizenzzertifikat und eine Plakette auf den Namen der Wohnungsverwaltung ausgestellt.<\/p>\n
Wir werden sehen, wie es in der Praxis funktioniert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Gesetz Nr. 7464 zur Vermietung f\u00fcr touristische Zwecke: Lizenzen, Antr\u00e4ge, Unterlagen, Anforderungen an Unterk\u00fcnfte und Plaketten ab dem 1. Januar 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":193325,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[515],"tags":[],"class_list":["post-193324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t